تجديد المنزل هو أمر لا يحتاج إلى تفكير للأشخاص الذين يحبون التحدي ، ومنزل جميل! وتجديد المنزل عند معالجته بشكل صحيح سيؤتي ثماره ، خاصة إذا كنت تخطط للعيش في مكان الإقامة بمجرد الانتهاء.
كما هو الحال مع جميع مشاريع تحسين المنزل ، يأتي تجديد المنزل بالكثير من التخطيط والعمل الجاد ، ولكنها طريقة رائعة لبث حياة جديدة في منزل قديم ، فهي ستضع بصمتك على العقار ، ناهيك عن الإضافة إلى قيمته.
استخدم jumplinks على يمين هذه الصفحة للانتقال مباشرة إلى المراحل الفردية لقائمة مراجعة تجديد المنزل أدناه. وعندما تكون مستعدًا للتحدث عن الميزانية ، فلدينا دليل منفصل حول تكاليف تجديد المنزل لجميع أنواع مشاريع البناء المختلفة أيضًا.
ما هو آخر المستجدات في أعمال البناء؟
لقد رأينا المزيد والمزيد من عمال البناء يعودون إلى الموقع خلال الأسابيع القليلة الماضية ، والآن بعد أن تم ضبط قيود الإغلاق على التخفيف ، يمكن لمشاريع تجديد منازل الأشخاص العودة إلى المسار الصحيح.
وغني عن البيان أن أي مقاولين وبناة يأتون إلى منزلك (إذا كان مسكونًا) يجب أن يحترموا أحدث لوائح التباعد الاجتماعي والنظافة على النحو المنصوص عليه من قبل الحكومة.
كيفية العثور على عقار للتجديد
غالبًا ما توصف العقارات الجاهزة للتجديد بأنها "بحاجة إلى تحديث" في تفاصيل الوكيل العقاري. يمكن أن يعني هذا أي شيء من مطبخ جديد وبعض الإصلاحات التجميلية لإزالة الشجرة التي تنمو في الصالة. لذا قبل البحث عن منزل ، حدد ميزانيتك وحدد مستوى الأعمال الذي يسعدك القيام به.
يمكنك بعد ذلك أن تبدأ البحث الخاص بك. الأماكن الواضحة هي وكلاء العقارات وقواعد بيانات الملكية عبر الإنترنت مثل Plotfinder. تعد المزادات المحلية مكانًا رائعًا للعثور على صفقة أيضًا - راجع دليلنا لشراء منزل في المزاد.
ربما تكون قد اكتشفت إمكانات في منزل محلي غير موجود حاليًا في السوق. من النادر - ولكن ليس من غير المعروف - أن الأشخاص الذين لم يفكروا في البيع قد يستمتعون بالفكرة بعد خطاب جيد الصياغة من طرف مهتم.
كيفية تقييم إمكانات مشروع التجديد
إذن ، كيف يمكنك التأكد من عدم إغراقك بالحفرة المالية عندما يتعلق الأمر بتجديد المنزل؟ قبل الشراء ، احصل دائمًا على مسح يتم إجراؤه للتحقق من حالة العقار. سيتم تنفيذ ذلك من قبل عضو في المعهد الملكي للمساحين المعتمدين (RICS) الذي سيرد تعليقات على الإصلاحات التي تحتاج إلى القيام بها ومن هناك يمكنك تقدير التكاليف المرتبطة.
ومع ذلك ، قبل أن تفكر في تقديم عرض (أو ربما قبل أن تفكر في حجز مشاهدة) ، هناك بعض الأشياء التي يمكن للعين غير المدربة أن تبحث عنها.
الموقع (تقريبا) كل شيء
يقول المثل القديم إنه يجب عليك البحث عن أسوأ منزل في أفضل شارع وهي نصيحة رائعة لأي شخص يبحث عن صفقة تجديد. بغض النظر عن مدى روعتك في إنشاء العقار ، يمكن أن يكون جيدًا فقط مثل المنطقة الموجودة فيه ، لذا تحقق من المرافق المحلية والمدارس وتوفير المساحات الخضراء. ستمنحك التجوّل الافتراضي في Google Street View في الشارع إحساسًا بالمكان وإبراز أي شيء غير مرغوب فيه.
ابحث عن قيمة السقف للشارع
يمكنك التحقق من عدد العقارات المماثلة القريبة التي تم بيعها في Rightmove و Zoopla. سيعطيك هذا فكرة عن الحد الأقصى لقيمة المنزل الذي تبحث عنه حتى تعرف عائد الاستثمار بعد تجديد المنزل.
ترقب أي شيء سيكلف الكثير لإصلاحه
قد يؤدي إصلاح السقف إلى إعادتك إلى الوراء قليلاً ، لذا تحقق من عدم وجود بلاط السقف المفقود / التالف أو علامات الانحناء. قد يعني عدم وجود البلاط أيضًا مشكلة في الداخل إذا تسرب الماء من خلاله. سيضيف Windows بشكل كبير إلى ميزانية التجديد أيضًا. قد ترغب في ترقية الزجاج المفرد إلى مزدوج ، مما يقلل من فقد الحرارة وتكاليف التشغيل في هذه العملية. لكن ضع في اعتبارك الحفاظ على نوافذ الفترة المميزة إذا استطعت.
كيف تبدو منازل الجيران؟
هل ستتماشى التغييرات المخطط لها مع بقية الشارع؟ هل أجروا تحسينات على منازلهم يمكن أن تعمل في منزلك؟ أخيرًا ، هل تُظهر المنازل التي تم صيانتها جيدًا أن الجميع يفخر بممتلكاتهم؟
هل هناك مجال للتمديد؟
إذا لم يكن المنزل كبيرًا بما يكفي لاحتياجاتك ، ففكر في كيفية تغييره لتصحيح ذلك. قد تتمكن من تحويل المساحة الموجودة بسهولة مثل المرآب أو الدور العلوي. تحويل الدور العلوي البسيط ميسور التكلفة للغاية إذا سمح الملعب بذلك. أو قد تكون الحديقة كبيرة بما يكفي لتتسع لتمديد خلفي مع ترك مساحة خارجية كبيرة للاستمتاع بها. مرة أخرى ، انظر إلى العقارات المجاورة لمعرفة ما قد يكون ممكنًا.
هل ستحتاج إلى إعادة عرض واسعة النطاق؟
هناك الكثير الذي يمكنك القيام به لتحسين المنزل ، ولكن إذا كانت تكلفة ذلك ستكون عالية جدًا وتحد من عائد الاستثمار ، فقد لا يكون هذا العقار مناسبًا لك. بدلاً من ذلك ، ابحث عن شيء أقرب إلى ما تحتاجه من حيث الحجم والتخطيط.
هل يوجد بها تدفئة وكهرباء حديثة؟
لا يجب أن يكون هذا بمثابة كسر للصفقات ، ولكن إذا احتاج المنزل إلى تجديد الأسلاك بالكامل و / أو تثبيت تدفئة مركزية ، فسوف تبحث عن 3000 جنيه إسترليني إلى 5000 جنيه إسترليني لكل وظيفة ، لمنزل متوسط مكون من ثلاث غرف نوم. علامات الكهرباء المؤرخة عبارة عن صندوق فيوزات قديم الطراز به صمامات سيراميك ومفاتيح من الحديد الزهر ؛ كابلات مثبتة على السطح الكابلات السوداء أو القماشية ؛ مفاتيح الباكليت ومآخذ قديمة الطراز. اقرأ المزيد عن تحديث الكهرباء في منزل قديم.